Fontanería para comunidades de vecinos, locales y empresas en Las Palmas de Gran Canaria

Fontanería para comunidades y empresas en Las Palmas: qué es común y qué es de cada uno

En la capital, la instalación del edificio empieza en la llave de registro de la acera. De ahí al contador de cada vivienda, lo normal es que el tramo sea común: tubería de entrada, contador general, batería de contadores, depósito, grupo de presión y montantes. Desde el contador de cada piso, el mantenimiento corresponde a su propietario.

Lo dice el reglamento municipal del servicio de agua de la capital: la acometida, llave de registro incluida, la mantiene Emalsa, y todo lo que queda detrás es instalación interior del abonado. Cuando un inmueble tiene más de una vivienda o local, exige un árbol de contadores divisionarios con un aparato para cada uno y otros para los servicios comunes; si hay grupo de presión que alimenta varios contadores, también un contador general a cargo de la comunidad.

Ese reglamento añade dos reglas que pesan en la cuenta de cualquier edificio. La primera: todo suministro debe tener depósitos o aljibes interiores con reserva para 48 horas de consumo, limpios y desinfectados. La segunda: el contador general sirve para detectar anomalías, y la diferencia positiva entre lo que marca y la suma de los divisionarios se factura a la comunidad de propietarios.

• De la comunidad, por regla general: tubería desde la llave de registro, contador general, batería de contadores, montantes, depósito y grupo de presión.
• De cada vecino: la instalación desde su contador o su llave de paso, con sus grifos, cisternas y aparatos.
• Del titular de un local o una nave: su propia instalación interior; si el local está en un edificio, lo común sigue siendo de la comunidad.

La edad del parque también cuenta: el 59,8 % de los pisos capitalinos cuya fecha de construcción recoge el Censo de Población y Viviendas del INE se levantó antes de 1981. Atendemos solicitudes de los 21 municipios; el distrito de Tamaraceite, San Lorenzo y Tenoya y la zona de Maspalomas y Playa del Inglés, con agua de Canaragua, tienen su propia página.

Síntomas en la fontanería común de un edificio: qué significan y qué hacer

Los avisos típicos de una instalación común con problemas son un contador general que corre más que la suma de los vecinos, pisos altos sin presión, una bomba que arranca sin parar o humedad en el cuarto de contadores. Cada señal apunta a un elemento distinto y se revisa en un orden concreto.

Antes de la visita, quien administra el edificio puede reunir tres datos:

1. Las lecturas del contador general y de todos los divisionarios tomadas a la vez, y otra tanda unos días después.
2. A qué horas notan menos presión los pisos altos.
3. Fotos del cuarto de contadores, el depósito y el grupo de presión.

¿Cuándo necesita una comunidad o un negocio un fontanero?

Una comunidad necesita fontanero cuando hay agua donde no debe, cuando el contador general no cuadra, cuando falta presión arriba o cuando toca el mantenimiento del depósito. Un negocio, además, cuando una avería amenaza con cerrarlo. Lo urgente es lo que moja, inunda o deja sin agua a varios usuarios.

Un contador general que marca algo más puede esperar a una cita; un montante que pierde en el patio de luces o un depósito que rebosa, no.

• Agua saliendo de una tubería común, del depósito o de la batería de contadores.
• Varios vecinos sin agua o sin presión a la vez.
• Un local de hostelería o una nave sin suministro en horario de trabajo.
• Una diferencia del contador general que crece de una lectura a otra.

En las urgencias hay fontaneros disponibles las 24 horas, también de noche, en domingo y en festivo; cuándo puede ir el profesional se confirma al contactar. Mientras tanto, cierra la llave del tramo y avisa al administrador. Si el escape está en una vivienda, mira la detección de fugas de agua.

Qué incluye la fontanería para comunidades de vecinos, locales y naves

Incluye las reparaciones y el mantenimiento de todo lo que comparte un edificio, más la instalación propia de locales, oficinas y naves. Te explicamos cada tarea y sus precios de mercado; el fontanero las valora en su visita, te da el presupuesto por escrito, las hace y responde de ellas.

El fontanero para comunidades trabaja con la instalación en uso: cortes cortos, avisos en el portal y horarios pactados.

• Fugas en tuberías comunes

  Acotar el escape por tramos y abrir solo donde está, en montantes, bajo el portal o en el patio.

  cómo se localiza una fuga

• Renovación de montantes

  Cambiar las tuberías que suben a cada planta cuando las roturas se repiten.

  renovar tuberías antiguas

• Tarifas de referencia

  Hora normal, urgencia, desplazamiento y arreglos habituales, con IGIC.

  precios de un fontanero

• Batería de contadores: llaves, válvulas de retención y uniones que pierden; su renovación en la capital necesita autorización de Emalsa, que vuelve a precintar.
• Grupo de presión de la comunidad: presostatos, calderines y bombas; el Código Técnico pide, en el modelo convencional, al menos dos bombas iguales que funcionen por turnos.
• Depósito de agua del edificio: limpieza, desinfección, tapa, flotador, rebosadero y válvulas de vaciado.
• Fontanería para locales comerciales: aseos, barras, fregaderos y tomas de agua de bares, tiendas y oficinas.
• Fontanería industrial: tomas, colectores y llaves de naves y talleres.

Quedan fuera los atascos de bajantes y arquetas, propios de un servicio de desatascos, y las reformas integrales.

Cómo funciona la fontanería para comunidades y empresas en Las Palmas

Nos cuentas qué pasa en el edificio o en el negocio y te orientamos con lo que conviene preparar: lecturas, fotos, acceso y avisos. El fontanero confirma cuándo puede ir, revisa la instalación, entrega un presupuesto por escrito que la comunidad pueda aprobar, hace el trabajo y lo factura a quien corresponda.

Para la junta, el presupuesto es la pieza clave. La Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a costear las obras necesarias para conservar el edificio y sus servicios, y a cada propietario a mantener su piso y a permitir en él las reparaciones que exija el inmueble. Si el montante pasa por dentro de una vivienda, ese vecino tiene que dejar entrar al fontanero.

Lo que puedes verificar antes de llamar a un fontanero para tu comunidad

Puedes verificar tres cosas antes de llamar: que la línea de llamada y WhatsApp no cierra, que abajo tienes cifras de mercado con IGIC y que las normas citadas llevan su fuente. Lo demás es del fontanero: presupuesto, factura y garantía van firmados por él, y el número de instalador se lo pides tú.

• Atención a cualquier hora, también en festivo.
• Precios orientativos de mercado con IGIC, al final de esta página.
• Normas citadas por su nombre y artículo, con enlace a la fuente pública.

Quién hace el trabajo

Cada trabajo lo hace un fontanero de Gran Canaria. Antes de empezar te dice su nombre y te da el presupuesto por escrito; cuando termina, te factura directamente y responde de la garantía.